国资亲自下场收房源，左右手逢场做戏
不买房是吧，那就自己消化了，给了大家不少政策，但是很多人还是无动于衷，都在看空中飞人，所以索性就先不等了，亲自下场去库存，先把市场热起来再说。就在2月21日，根据财联社报道，2月21日重庆国企收购首批4207套房源，将投入租赁市场，也很容易理解了，国资直接收购商品房，然后再拿到市场当作保障房，既保障了库存的消化，又能为青年租房人提供保障房，还能维持一下周边的土拍价格，可以说是一举三得了，自产自销自用，形成了完美的闭环，普通购房者参不参与进来都没关系了，当然，这是建立在地方还有钱的情况下，能适当托托底，而现在很多城市的新房库存压力是相当之大。之前不少城市自己做出了回购的动作了，央妈批复了总额1000亿元的租赁团体贷款，就支持了8个试点城市购买商品房作为长租房。重庆、济南、郑州、长春、成都、福州、青岛、天津这几个城市已经开展了试点计划，有4个城市已经拿到了40.86亿贷款了。可以看出来，这些试点的多数都是库存量非常大的城市，拿郑州来说，烂尾楼数量可以说数一数二的，这几年的房价跌幅也让很多人望而却步。还有像青岛来说，用了18.5亿收购了2000多套房源，每套如果80平的话，那均价也才9000多元，而青岛二手房均价都在1.9万一平，可以说直接打了5折、6折去收购了，基本是按照法拍的操作在回收，也可以看出来，开发商现在对卖房有多饥渴，只要有人敢接盘，就敢用低价去批量卖掉。而根据易居研究院数据显示，1月全国百城库存去化周期为22.9个月，创下近15年新高。也就是说，现在市场上的房子，已经有点供大于求了，去库存压力达到历史之最。一线城市去化周期为16.6个月，二线城市为19.6个月，而三四线城市则高达30.2个月。而上面的试点的不少城市都已经超过了全国平均水平，正常12个月内是一个良性的库存，所以现在如何卖房是摆在地方面前最头痛的事情。因为前几年大家都知道，基本都是城投和国央企在拿地托底，而随着时间流逝，那必然要开发项目入市回笼资金，房子卖不出去，城投债还是悬着脑袋上的危险的东西，现在用回购来操作，也是为了减轻一下地方的压力和城投的现金流，而且保障房越来越多的话，其实也会变相挤压大家购房的需求。因为租房在逐步比买房划算了，特别是对很多能级比较低的城市而言更是如此了。根据全国“十四五”保租房目标来看，目前已筹建65%，预计还有306万筹建任务，未来两年筹建任务逐步回落。根据模型测算，当前的租赁市场规模是1.7万亿元，2026年将达到1.8万亿元，复合增长率约2%。而截至2023年底，TOP30住房租赁企业开业规模首次超100万间，总规模约105万间，同比增长13.72%。可以说现在就是国资在不断出货的窗口期，新房卖掉变成保障房，二手房降价甩卖给个人刚需，这样就能实现全链路的出库存了。而且之前房改2.0中也提到了，后续会让商品房更加回归商品，保障房回归保障，未来新的土拍房子会让真正的有钱人买入，普通人和穷人只能住保障房或者老的商品房，然后老老实实交房地产税就行了。因为现在多数工薪族的预算只能买到的就是会贬值的房子，一旦买入后大概率就是套牢了，所以大家会思考到底要买房还是租房，这在之前是很难以理解的，因为过去买房都是坐等升值就行了，晚买一天就晚赚一天，所以大家宁愿砸锅卖铁都得去买一套，当时最大的败家就是卖房创业，谁做这种事情肯定都要被家里人骂死的，而现在呢，可以说买错房就是最大的败家了，去年高层就已经定调了咱们的供求关系发生了重大变化，如果还要妄图抱着躺赚的心态去买房的话，那只会让自己的资产快速缩水和返贫，而且今年还是房企不断去杠杆的时间，房企能去的杠杆其实就是购房者另外需要加的杠杆。因为杠杆是平衡的，而在以往靠建设很多地段或者品质比较差的房子也能卖出去的时代已经过去了，现在大家已经擦亮眼睛了，还想靠随便建房再卖房的时刻已经不复存在了，这么多烂尾楼的业主都是血淋漓的教训，期房这种只有利于开发商的操作也只会慢慢消退，这几年新房质量相信很多老业主自己心里是有苦说不出，能收到房已经是开发商的恩赐了，可以说没有对比才没有伤害，但是如果真正的刚需不积极入市买房，再多的左右手收购也只能是逢场作戏，三分钟热度而已。
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